Kosta Dimitrijević, suvlasnik agencije za nekretnine Estate, ustvrdio je kako su najtraženiji manji stanovi i stanovi srednje veličine u novogradnji, do 70-ak kvadrata

Osječko tržište nekretnina vrlo je aktivno. Cijene i dalje se nalaze u blagom porastu - u odnosu na nekadašnjih tisuću eura, danas se penju i na više od dvije tisuće eura po kvadratu, a potražnja je i dalje velika. Stanovi, posebice oni manjih površina, prodaju se i prije dovršetka gradnje stambenih zgrada. Posljednjih godina u Osijek, izjavio je Dušan Grgur, vlasnik agencije za nekretnine German, dolazi mnogo mladih ljudi iz drugih gradova i županija, pa čak i iz Zagreba.

''Imali smo kupce medicinske struke iz Zagreba koji su kupili obiteljsku kuću. Sreo sam ih neki dan, kažu da je ovdje raj na zemlji. Stan u Zagrebu nisu prodali, danas-sutra ostat će za djecu. Dolaze i mladi kupci iz IT sektora s vrlo kvalitetnim primanjima, a otvaraju se i nova radna mjesta. Najavljuje se da jedna američka tvrtka, koja će imati pogone u industrijskoj zoni Nemetin, otvara 1700 radnih mjesta. Osječki je biznis u usponu, a ako se tako nastavi, mislim da idemo u jako pozitivnom smjeru'', rekao je Grgur za Jutarnji.

Sadržaj se nastavlja...

Kosta Dimitrijević, suvlasnik agencije za nekretnine Estate, ustvrdio je kako su najtraženiji manji stanovi i stanovi srednje veličine u novogradnji, do 70-ak kvadrata.

''Veliki je interes i za stanove kojima je potrebno renoviranje u višestambenim zgradama građenim od 1960-ih nadalje, ako su cijene primjerene, odnosno diskontirane u odnosu na novogradnju za iznos renoviranja. Interes je posebice velik u naseljima Sjenjak, Vijenac Ivana Meštrovića i općenito planski građenim naseljima te u centru grada'', kazao je Kosta Dimitrijević.

Dušan Grgur napomenuo je kako je potražnja dobra i u prigradskim naseljima u zoni javnog gradskog prijevoza, gdje se uglavnom nalaze obiteljske kuće. One prosječnih površina od 80 kvadrata prodaju se po cijeni od oko 130.000 eura, uz potrebna dodatna ulaganja od 20 do 30 tisuća za adaptaciju. Kuće u novogradnji rijetko se nude na tržištu. No, s obzirom na nedostatak zemljišta u gradu, u prigradskim naseljima grade se i stambene zgrade.

Osim klijenata koji kupuju stanove za vlastito stanovanje, bilježi se i porast kupaca koji nekretninu kupuju kao ulaganje, dajući je kasnije u najam.

''Takav je trend već nekoliko godina. Osim što kupci tako pokušavaju zaštititi vrijednost svoga novca, važan je čimbenik i činjenica kako je Osijek studentski grad s velikim potrebama za stanovima za višemjesečni najam. Isto tako, Osijek se generalno budi nakon duljeg vremena stagnacije te postaje i poslovno i turistički atraktivan grad. Stoga kupci mogu računati i na opciju kategorizacije svojih objekata te uspješno davanje u kratkoročni najam'', objasnio je Kosta Dimitrijević.

I dalje su, dodao je, popularne i "urbane vile" s tri stana, uglavnom četverosobna.

''No, prema našem zapažanju, projektirane kvadrature umanjene su od nekadašnjih standardnih 100 do 120 kvadrata na oko 80 do 90 kvadrata. Vjerujemo, zbog "skupih kvadrata" koji ne prate tržišnu moć većine kupaca koji takve nekretnine kupuju za vlastito stanovanje. Iznimke, naravno, postoje'', naveo je Kosta Dimitrijević.

Na tržištu ima i ekskluzivnih stanova pa je tako Krunoslav Šabić, vlasnik agencije Tasman nekretnine, zamijetio i sve veću potražnju za luksuznim nekretninama. Cijene malih stanova u novogradnji, rekao je Šabić, kreću se između 2000 i 2500 eura po kvadratu, a većih u novogradnji od 1700 do 2500 eura po kvadratu. Cijene su rabljenih stanova pak nešto niže. Za manje stanove cijene se kreću od 1000 do 2000 eura po kvadratu, a za veće stanove od 800 do 2000 eura po kvadratu.

''Cijene su nekretnina porasle. Smatramo da je prvenstveni čimbenik potražnja, iako je značajnu ulogu odigrala i inflacija'', ustvrdio je Šabić.

Ipak, Kosta Dimitrijević smatra kako je vrijeme rapidnog skakanja cijena prošlo te da se tržište stabiliziralo. Naravno, ako ne dođe do promjene ekonomskih i poreznih okolnosti. Zbog velike ekspanzije gradnje vrlo su tražena građevinska zemljišta, prazna ili sa starim kućama, površine od 200 kvadrata na više, pri čemu se postižu cijene više od 200, 300 eura po kvadratu.

''Ono što se nešto lošije prodaje, odnosno postiže niže cijene veliki su stanovi površine 120, 130 kvadrata na više, u zgradama građenima prije 1960-ih godina, te velike kuće ako im lokacija i/ili veličina zemljišta nije pogodna za novu gradnju. Skupi energenti i održavanje postaju sve važniji čimbenik pri odabiru nekretnine'', zaključio je Kosta Dimitrijević, suvlasnik agencije Estate.