Tržište se nekretnina u gradu na Dravi stalno razvija te je evidentno prisutna i ponuda, ali i potražnja
Osijek kao jedan od ključnih urbanih centara istočne Hrvatske ne prestaje iznenađivati stabilnošću svojega tržišta nekretnina, što potvrđuju i vlasnici agencija.
Usprkos mnogim izazovima kroz koje je prošla Slavonija i Baranja, uključujući gospodarsku stagnaciju i opću letargiju, grad na Dravi počeo je polako, ali sigurno pokazivati znakove oporavka. To se posebno odražava i na tržištu nekretnina, gdje nema značajnog pada u prodaji manjih i srednjih stanova koja je, uz prodaju isto takvih kuća, najčešća.
Naprotiv, tržište se drži stabilno, posebice ono vezano uz nekretnine u novim ili nedavno izgrađenim naseljima te popularnim gradskim četvrtima poput
Sjenjaka, Vijenca Ivana Meštrovića, Vijenca Gorana Zobundžije, Naselja Vladimira Nazora, Vijenca Murse, Vijenca Ljudevita Posavskog i Naselja Stanka Vraza, kao i u centru grada ili u neposrednoj blizini Kampusa i/ili KBC-a.
“Prodaja nekretnina u rasponu od garsonijera, do onih od 80 do 90 kvadratnih metara, ako su plasirane po tržišno opravdanim cijenama, i dalje se odvija prilično dobro”, ističe za SiB.hr Kosta Dimitrijević, vlasnik agencije za nekretnine Estate.
No, na osječkom tržištu nekretnina ipak nije sve tako sjajno. Ono što se prodaje slabije, a po relativno jednakim ili malo nižim cijenama velike su kuće u lošijem stanju te stanovi u staroj gradnji kojima je potrebna opsežna adaptacija ili su dislocirani od javnog prijevoza i popratnih sadržaja poput škola, vrtića i trgovina.
Na razvoj tržišta utječu i
subvencionirani krediti od strane OBŽ-a koji su zamijenili APN, posebice onima koji kupuju nekretnine po cijeni do 135 tisuća eura.
”APN je ograničena subvencija na mlade ljude koji kupuju svoje prve nekretnine i nikada nije konkurirala prodaji. Štoviše, stvorila je kolektivnu svijest o tome kako je bolje plaćati ratu kredita nego najma jer kredit ima početak i kraj, a u najmu možete ostati do kraja života”, objašnjava Krunoslav Šabić, vlasnik agencije za nekretnine Tasman.
Unatoč tome što veliki broj ljudi kupuje nekretnine kao ulaganje u budućnost ili za najam, vlasnici agencija navode kako ne bilježe znatni broj inozemnih kupaca. Češće je riječ o ‘našim’ ljudima koji se vraćaju u domovinu. Osim Osječana, nekretnine kupuju uglavnom
mladi stanovnici okolnih mjesta koji tu dolaze živjeti, raditi i osnivati obitelji.
”Ljudima je isplativije kupiti stan za djecu koja će ostati u Osijeku nakon što završe fakultet nego im plaćati najam čije su se cijene prilično podigle. Naši su turisti zapravo studenti i ljudi iz manjih sredina koji, uslijed potražnje za poslom, dolaze živjeti u grad na Dravi. Osim toga, ponudom novih smjerova na fakultetima zadržali smo veliki broj ljudi u Osijeku pa, primjerice, student iz Vukovara više ne mora ići u Rijeku kako bi studirao stomatologiju, nego to može činiti i ovdje”, navodi Šabić.
Iako stranci ponajviše ulažu u nekretnine u Zagrebu te na Jadranu, s obzirom na najavljene investicije i otvaranje stranih tvrtki u gradu na Dravi, postoji mogućnost promjene navedenih trendova.
“Naše lokalno tržište radne snage ne može popuniti sve potrebne tražene kapacitete, stoga je lako moguće da će Osijek u određenoj mjeri početi primati i strane kupce nekretnina, a koliko će ih biti, to će samo vrijeme pokazati”, napominje Dimitrijević.
Ipak, kada je riječ o traženosti usluga agencija za nekretnine, njihovi vlasnici ističu važnost stručnosti i iskustva koja još uvijek nije dovoljno prepoznata u društvu.
“Kvalitetan agent, odnosno agencija mora posjedovati vještine iz raznih struka kako bi klijentu ponudila potpunu, kvalitetnu i sigurnu uslugu. To uključuje imovinsko-pravni i građevinski segment te poslove poput izrade dokumentacije te komunikacije s bankama, procjeniteljima i bilježnicima, čega kupci nekada i nisu svjesni u dostatnoj mjeri”, naglašava Dimitrijević, dok Šabić dodaje kako su i njegove usluge nedovoljno tražene.
Nažalost, mnogi se bave nekretninama u sivoj zoni, zbog čega je isto tako važno da poslove posredovanja obavljaju kvalitetne agencije ovlaštene od strane Hrvatske gospodarske komore.
“Trgovanje nekretninama uključuje transakcije vrlo visoke vrijednosti te je često riječ o egzistencijalnim pitanjima, stoga je važno uputiti kupce i prodavatelje na oprez”, upozorava Dimitrijević.
U svakom slučaju, Osijek je specifičan po pitanju svojega tržišta nekretnina u odnosu na ostatak Hrvatske, a ‘dobro pliva u tim vodama’ i zbog relativno kasnog gospodarskog razvoja. U njemu se, nadalje, može mirno i sigurno živjeti, nema velikih prometnih gradskih gužva, ugodan je za život za obitelji, osiguran mu je javni prijevoz, a razvijeni IT sektor dovlači i ljude iz drugih dijelova države u njega.
”Naravno, uvijek ima posebnih zahtjeva, no to je već postalo uobičajeno. Najljepše je kada vidite entuzijazam i sreću kod mladih ljudi zbog toga što su kupili vlastitu nekretninu”, tvrdi Šabić.
U skladu s time, tržište se nekretnina u gradu na Dravi stalno razvija te je evidentno prisutna i ponuda, ali i
potražnja. U konačnici, u odnosu na prijašnje dvije godine, pale su i cijene građevinskog materijala, pri čemu je Osijek po pitanju cijena nekretnina od tri najveća hrvatska grada najjeftiniji.
”Možemo reći kako je vrijeme rapidnog rasta cijena nekretnina prestalo te će se vjerojatno zadržati na ovim razinama dokle god bude postojala ovakva potražnja, odnosno dokle god ne bude došlo do nekih političkih ili gospodarskih poremećaja”, zaključuje Dimitrijević.