Većim su pak stanovima cijene najma nerijetko i više od 600 eura, posebice ako se nalaze u novogradnji ili u centru grada
Bliži se nova akademska godina, pa su i studenti koji nisu
ostvarili pravo na dom ili pak žele više
privatnosti trenutno u potrazi za stanovima. Međutim, cijene
su najmova stanova trenutno gotovo izjednačene s iznosima rata
stambenih kredita, piše Danas.hr.
Tako je u gradovima poput Zagreba, Splita i Dubrovnika
gotovo nemoguće pronaći stan u najmu ispod 500 eura
mjesečno ili pak kupiti garsonijeru za manje od 130 tisuća eura.
Zamjetno je, stoga, kako su rate stambenih kredita često
niže od mjesečnog najma, što logično dovodi do
pitanja – što je isplativije: kupiti ili unajmiti
stan?
Primjerice, kvadratni metar stana u zgradi izgrađenoj 2011.
godine nekada se prodavao po cijeni od 1600 eura. Nakon 12
godina, cijena kvadrata narasla je na 3400 eura, što predstavlja
povećanje u iznosu od gotovo 115 posto. U
Osijeku pak kvadrat stana u novogradnji
prosječno košta oko dvije tisuće eura, a najviše se luksuznih
nekretnina gradi u Retfali.
Slični trend primjenjuje se i kod najamnina. Naime, nekadašnjih
300 eura za stan od 45 kvadrata u zagrebačkom Prečkom sada je
naraslo na 600 eura. Agentica za
nekretnine Jelena Ivančić ističe
kako mnogi vlasnici nekretnina, umjesto prodaje, više
preferiraju iznajmljivanje stanova, iako bi mogli dobiti
znatno više novca njihovom prodajom. Međutim, najam im omogućuje
sufinanciranje kupnje većeg stana ili kuće, pri čemu im
podstanari nerijetko plaćaju kredit koji su digli da bi kupili
stan koji danas iznajmljuju.
Nažalost, slična je situacija i u Osijeku. Mjesečni najam stana
od 40-ak kvadrata u gradu na Dravi prosječno košta 250 do
300 eura (bez uključenih režija). Većim su pak stanovima
cijene najma nerijetko i više od 600 eura, posebice ako se
nalaze u novogradnji ili u centru grada.
Ipak, cijene najma ponešto su niže ako se odlučite na suživot s
nekime. Tako za mjesečni najam stana možete izdvojiti i
manje od 200 eura, no imat ćete zasebno samo sobu, dok ćete
dnevni boravak, kuhinju, kupaonicu i terasu (ako postoji)
najčešće dijeliti s još jednom ili više osoba.
Takvo je rješenje zasigurno prihvatljivo uglavnom
studentima koji znaju da će tamo biti privremeno, dogovore
se za zajednički život s nekime koga već poznaju ili pak vole
društvo. Međutim, oni koji traže dugoročni najam i vole svoj
mir zasigurno ponajviše žele za početak živjeti sami,
odnosno dok ne dođe vrijeme da žive s partnerom ili da imaju
obitelj i djecu.
U skladu s time, upravo Mreža mladih Hrvatske poziva Vladu RH na
hitnu regulaciju cijena najma na duže vrijeme te pružanje
povoljnijih kredita mladima jer trenutna situacija nije
održiva za one čije plaće često ne prelaze iznose od
tisuću eura, smatra članica Mreže Nina
Popović.
S druge strane, iz Vlade RH poručuju kako imaju plan i
kako je naručena tržišna analiza. No, problem i
dalje ostaje nerazriješen, a mladi se suočavaju s teškom
odlukom – kupiti ili unajmiti nekretninu.
Kreditni posrednik Vjeko Peretić nadalje
tvrdi kako, uz prosječnu plaću od 1100 eura i maksimalni rok
otplate kredita od 30 godina, kamatna stopa iznosi oko
četiri posto. To znači da bi mjesečna rata kredita iznosila
oko 430 eura, što omogućuje podizanje kredita u iznosu od 90
tisuća eura. Međutim, za taj iznos u Zagrebu možete kupiti
samo garsonijeru starije gradnje, dok je u Osijeku to uglavnom
cijena manjeg dvosobnog stana.
S obzirom na to, dosta se studenata, ali i mladih zaposlenih
osoba općenito odlučuje na objavljivanje oglasa na društvenim
mrežama u kojima sami navode cijenu koju su spremni
izdvojiti kako bi unajmili ili kupili stan, nadajući se da će
pronaći osobu koja će pristati na njihovu ponudu.
U svakom slučaju, stambeno pitanje u Hrvatskoj i dalje
ostaje izazovno, a mladi se sve više suočavaju s teškim odlukama
te izrazito ograničenim mogućnostima na
nacionalnom tržištu nekretnina.