'Građani sigurno čekaju bolje dane i pritisak recesije koja se nije dogodila i naravno, informacije koje imamo na tržištu o daljnjem rastu kamatnih stopa sigurno su poruka za same kupce da na neki način pričekaju i prate tržište na koji način će se ono korigirati'', kazala je Likan
U Hrvatskoj su cijene nekretnina još uvijek na povijesno visokim
razinama, iako u većini Europske unije padaju. Ipak, manje se
kupuje, a logično bi bilo da cijene padaju kada potražnja pada.
Kupovati ili ne kupovati, pitanje je na koje ima RTL-ov reporter Marko
Šiklić. Već dugo prati tržište, a javio se uživo iz
Zagreba gdje je razgovarao sa stručnjakinjom za nekretnine
Vedranom Likan.
“Od početka ove godine primjećujemo određenu korekciju. Tako
starogradnja ulazi u svoj realniji segment cijene, dok
novogradnja i dalje bilježi visoke cijene s obzirom na razinu
raspoloživog dohotka. Ono čemu danas svjedočimo je itekako da bi
se iznivelirala ponuda i potražnja, trebamo nove stanove, još
novogradnje i u najavi zaista jest dolazak novih kvadrata”, rekla
je Likan.
Dodala je da je u jednom razdoblju starogradnja bila na istoj
razini cijena kao i novogradnja.
“S padom interesa kupaca došlo je do korekcije cijena jer su se
stari stanovi dulje vremena nalazili na samom tržištu i ako nije
dolazilo do transakcije, prodavatelji su jednostavno reagirali
snižavanjem cijena”, pojasnila je i poručila da će se razlika
između cijena novogradnje i starogradnje vidjeti u doglednom
vremenu.
“Građani sigurno čekaju bolje dane i pritisak recesije koja se
nije dogodila i naravno, informacije koje imamo na tržištu o
daljnjem rastu kamatnih stopa sigurno su poruka za same kupce da
na neki način pričekaju i prate tržište na koji način će se ono
korigirati”, kazala je stručnjakinja.
Pojasnila je da završetkom ljeta veliki kapital dolazi u velike
gradove, obalne i sveučilišne gradove.
“Bit će zanimljivo pratiti kako će se taj efekt odraziti u ovoj
jeseni i hoćemo li, s obzirom na turističke rezultate, vidjeti
slobodan kapital koji će i dalje pritiskati na samu cijenu
stanova u tim gradovima”, rekla je.
“Kao i na druge grane, tako i u turizmu očekujemo nešto manju
profitabilnost u ovoj godini i vjerujemo da će donekle biti manje
slobodnog kapitala nego ranijih godina, ali on će sigurno tražiti
svoj put u nekretninama”, dodala je Likan.
“Na tržište će u sljedećih nekoliko godina sigurno doći novi
investitori u stambeni prostor. Sigurno će doći do nekakvog
raslojavanja u cijenama između starogradnje i novogradnje. Uvijek
je pitanje motivacije – zašto kupujemo stan, zbog investicije,
egzistencijalnog pitanja i slično. Rekla bih ajmo pričekati možda
kraj ove godine gdje smo u realitetu u odnosu na Europu koliko će
doći do ublažavanja tog rasta, korekcije i stvaranja razlike
između cijene starih kvadrata i novih kvadrata”, savjetovala je
stručnjakinja.
RTL Dosje donosi analizu: padaju li i cijene nekretnina?
Kvadrat stana u Zagrebu prodaje se po prosječnoj cijeni od 2400
eura, u Splitu se za kvadrat traži 3200 eura, u Rijeci 1900, a u
Osijeku 1300 eura.
Opširnije u prilogu RTL televizije: