Najoštrije podizanje kamatnih stopa unatrag nekoliko desetljeća sada se počinje osjećati i na tržištu nekretnina, koje je doživjelo procvat tijekom desetljeća dostupnih i povoljnih kredita
Najoštrije podizanje kamatnih stopa u nekoliko desetljeća
prelijeva se na tržište nekretnina.
Cijene stambenog prostora u eurozoni mogle bi “kaotično” pasti
budući da stanovi zbog visokih kamatnih stopa postaju nedostupni
građanima, a neprivlačni ulagačima, upozorila je u srijedu
Europska središnja banka (ECB), a prenosi Poslovni dnevnik.
To je jedan od nekoliko rizika istaknutih u ECB-ovoj analizi
financijske stabilnosti, uz više troškove zaduživanja i sporiji
gospodarski rast, koji šteti tvrtkama i kućanstvima.
Od prošlogodišnjeg srpnja ECB pokušava zauzdati inflaciju
podizanjem kamatnih stopa, a čini se da će ustrajati u strogoj
monetarnoj politici i u idućim mjesecima, primjećuje Reuters.
Najoštrije podizanje kamatnih stopa unatrag nekoliko desetljeća
sada se počinje osjećati i na tržištu nekretnina, koje je
doživjelo procvat tijekom desetljeća dostupnih i povoljnih
kredita.
“Gledajući u budućnost, pad cijena (nekretnina) mogao bi postati
kaotičan jer rastuće kamatne stope na nove hipotekarne zajmove
sve više ugrožavaju njihovu dostupnost i povećavaju teret kamata
po postojećim hipotekarnim kreditima”, upozorio je ECB.
To posebno vrijedi za zemlje u kojima prevladavaju hipotekarni
zajmovi s promjenjivom kamatnom stopom, istaknula je banka, ne
precizirajući o kojima je riječ. ECB-ovi podaci da je udio
hipotekarnih kredita s promjenjivom stopom najveći u Portugalu,
Španjolskoj i u baltičkim zemljama, napominje Reuters.
ECB je također upozorio da bi regije u kojima su institucionalni
ulagači zauzeli velike pozicije na tržištu stambenih nekretnina
mogle pretrpjeti veći udarac ako se kapital povuče.
To uključuje Berlin, dijelove zapadne Njemačke i skupinu
prijestolnica, poput Pariza, Madrida, Lisabona i Dublina. ECB
ističe da kućanstvima na ruku ide snažno tržište rada pa će
vjerojatno manje građana imati problema s povratom kredita zbog
gubitka posla, pokazuje analiza.