Kosta Dimitrijević, suvlasnik agencije za nekretnine Estate, ustvrdio je kako su najtraženiji manji stanovi i stanovi srednje veličine u novogradnji, do 70-ak kvadrata
Osječko tržište nekretnina vrlo je aktivno. Cijene i dalje se
nalaze u blagom porastu – u odnosu na nekadašnjih tisuću eura,
danas se penju i na više od dvije tisuće eura po kvadratu, a
potražnja je i dalje velika. Stanovi, posebice oni manjih
površina, prodaju se i prije dovršetka gradnje stambenih zgrada.
Posljednjih godina u Osijek, izjavio je Dušan
Grgur, vlasnik agencije za nekretnine German, dolazi
mnogo mladih ljudi iz drugih gradova i županija, pa čak i iz
Zagreba.
”Imali smo kupce medicinske struke iz Zagreba koji su kupili
obiteljsku kuću. Sreo sam ih neki dan, kažu da je ovdje raj na
zemlji. Stan u Zagrebu nisu prodali, danas-sutra ostat će za
djecu. Dolaze i mladi kupci iz IT sektora s vrlo kvalitetnim
primanjima, a otvaraju se i nova radna mjesta. Najavljuje se da
jedna američka tvrtka, koja će imati pogone u industrijskoj zoni
Nemetin, otvara 1700 radnih mjesta. Osječki je biznis u usponu, a
ako se tako nastavi, mislim da idemo u jako pozitivnom smjeru”,
rekao je Grgur za
Jutarnji.
Kosta Dimitrijević, suvlasnik agencije za nekretnine Estate,
ustvrdio je kako su najtraženiji manji stanovi i stanovi srednje
veličine u novogradnji, do 70-ak kvadrata.
”Veliki je interes i za stanove kojima je potrebno renoviranje u
višestambenim zgradama građenim od 1960-ih nadalje, ako su cijene
primjerene, odnosno diskontirane u odnosu na novogradnju za iznos
renoviranja. Interes je posebice velik u naseljima Sjenjak,
Vijenac Ivana Meštrovića i općenito planski građenim naseljima te
u centru grada”, kazao je Kosta Dimitrijević.
Dušan Grgur napomenuo je kako je potražnja dobra i u
prigradskim naseljima u zoni javnog gradskog prijevoza, gdje se
uglavnom nalaze obiteljske kuće. One prosječnih površina od 80
kvadrata prodaju se po cijeni od oko 130.000 eura, uz potrebna
dodatna ulaganja od 20 do 30 tisuća za adaptaciju. Kuće u
novogradnji rijetko se nude na tržištu. No, s obzirom na
nedostatak zemljišta u gradu, u prigradskim naseljima grade se i
stambene zgrade.
Osim klijenata koji kupuju stanove za vlastito stanovanje,
bilježi se i porast kupaca koji nekretninu kupuju kao ulaganje,
dajući je kasnije u najam.
”Takav je trend već nekoliko godina. Osim što kupci tako
pokušavaju zaštititi vrijednost svoga novca, važan je čimbenik i
činjenica kako je Osijek studentski grad s velikim potrebama
za stanovima za višemjesečni najam. Isto tako, Osijek se
generalno budi nakon duljeg vremena stagnacije te postaje i
poslovno i turistički atraktivan grad. Stoga kupci mogu računati
i na opciju kategorizacije svojih objekata te uspješno davanje u
kratkoročni najam”, objasnio je Kosta Dimitrijević.
I dalje su, dodao je, popularne i “urbane vile” s tri stana,
uglavnom četverosobna.
”No, prema našem zapažanju, projektirane kvadrature umanjene su
od nekadašnjih standardnih 100 do 120 kvadrata na oko 80 do 90
kvadrata. Vjerujemo, zbog “skupih kvadrata” koji ne prate tržišnu
moć većine kupaca koji takve nekretnine kupuju za vlastito
stanovanje. Iznimke, naravno, postoje”, naveo je
Kosta Dimitrijević.
Na tržištu ima i ekskluzivnih stanova pa je tako
Krunoslav Šabić, vlasnik agencije Tasman
nekretnine, zamijetio i sve veću potražnju za luksuznim
nekretninama. Cijene malih stanova u novogradnji, rekao je Šabić,
kreću se između 2000 i 2500 eura po kvadratu, a većih u
novogradnji od 1700 do 2500 eura po kvadratu. Cijene su rabljenih
stanova pak nešto niže. Za manje stanove cijene se kreću od 1000
do 2000 eura po kvadratu, a za veće stanove od 800 do 2000 eura
po kvadratu.
”Cijene su nekretnina porasle. Smatramo da je prvenstveni
čimbenik potražnja, iako je značajnu ulogu odigrala i
inflacija”, ustvrdio je Šabić.
Ipak, Kosta Dimitrijević smatra kako je vrijeme rapidnog skakanja
cijena prošlo te da se tržište stabiliziralo. Naravno, ako ne
dođe do promjene ekonomskih i poreznih okolnosti. Zbog velike
ekspanzije gradnje vrlo su tražena građevinska zemljišta, prazna
ili sa starim kućama, površine od 200 kvadrata na više, pri čemu
se postižu cijene više od 200, 300 eura po kvadratu.
”Ono što se nešto lošije prodaje, odnosno postiže niže cijene
veliki su stanovi površine 120, 130 kvadrata na više, u zgradama
građenima prije 1960-ih godina, te velike kuće ako im lokacija
i/ili veličina zemljišta nije pogodna za novu gradnju. Skupi
energenti i održavanje postaju sve važniji čimbenik pri odabiru
nekretnine”, zaključio je Kosta Dimitrijević, suvlasnik agencije
Estate.