Tvrđavica je nadomak grada, ali je ipak dovoljno izdvojena da pruža mirniji život
Nove urbane vile i obiteljske kuće svakoga dana niču u osječkim naseljima, a među njima zasigurno prednjače Retfala i Donji grad. Ipak, gleda li se prostorno veličina naselja, gotovo bez prema premca možemo reći kako prednjači Tvrđavica, dio Osijeka smješten na lijevoj obali Drave.
Upravo zbog toga posjetili smo Tvrđavicu i pobrojali različite novogradnje na ovom području. Tako se trenutno na tom području gradi ili je u protekle dvije do tri godine izgrađeno gotovo 50 različitih nekretnina. Brojne od njih su i elitne stambene jedinice.
Prema viziji vlasti 1970-ih Osijek je do danas trebao imati više od 200 tisuća stanovnika i upravo je lijeva obala Drave trebala biti mjesto gdje se grad trebao širiti. Ipak, gospodarski tijekovi, a kasnije i rat spriječili su takav scenarij koji se ipak na mala vrata pokrenuo.
Da je tako, posvjedočili su nam iz Hana nekretnina čija reklama za prodaju stanova privlači potencijalne kupce.
Nisi u gradu, a zapravo jesi
“Ovo je jedno od najatraktivnijih mjesta, jeste u gradu, a zapravo niste u gradu i to je ono što pruža mir pa stoga ima i toliko zainteresiranih za gradnju urbanih vila. Cijene “kvadrata“ neprestano rastu, a ima i primjera gdje ljudi ruše svoje kuće i prave nove. Isto tako, ima i zamjena kuća za buduće stanove“, potvrdila je Ana Hrgović iz Hana nekretnina.
Da u posljednje vrijeme Tvrđavica itekako raste slaže se i predsjednica Mjesnog odbora Lijeva obala Marica Čulo. Kaže kako doseljava sve više mladih obitelji pa je tako i puno više djece nego ranije.
“Imate primjere da mladi žele biti ovdje da bi ostali uz svoje roditelje koji su godinama u Tvrđavici. Stariji strahuju da će doći do velike urbanizacije, no nadam se da neće“, zaključuje Čulo, dodajući da je vrlo malo dostupnih placeva za kuće što ide u prilog ranije rečenome.
Primamljiva infrastruktura
Izgradnja novoga vrtića na mjestu postojećeg i to s jasličkom skupinom, kaže, također pridonosi želji građana da za mjesto življenja odaberu Tvrđavicu. Uz dvije trgovine, jednu u Tvrđavici i drugu u Podravlju te činjenicu da je most u blizini pa tako i bogati sadržaji na desnoj obali Drave, kaže, život je ondje sve primamljiviji.
Slaže se s time i bivša predsjednica MO Lijeva obala te dugogodišnja stanovnica Tvrđavice Lucija Tadić. Dobro se sjeća kako ranije nije bilo niti rasvjete ni ceste, a sad je sve podignuto na višu razinu.
“Centar je takoreći nadohvat ruke, imamo Kopiku, Zoološki vrt, a možeš držati i domaće životinje za svoje potrebe. To je prava oaza mira, a uz to, živimo u prirodi uz jutarnji cvrkut ptica, toga nigdje nema“, kaže Tadić.
Česte zamjene kuće za stan
Poznati su joj primjeri gdje starija populacija u Tvrđavici više ne može održavati prostor pa, u želji da ostane na istome mjestu, proda zemljište u zamjenu za stančić u kojoj od urbanih vila. Puno je takvih slučajeva, dodaje Tadić, jer ljudi su jednostavno naučili živjeti ondje.
Sjeća se, kaže, kako je ranije Tvrđavica bila puna djece, no nakon rata broj je stagnirao. Nada se da će se doseljavanjem mladih obitelji broj djece u ovome dijelu grada ponovo povećati.
Građevinski “boom”
Također, smatra i da će Tvrđavica za nekoliko godina biti neprepoznatljiva i vjeruje kako će se stvoriti građevinski “boom“. Ono što nedostaje, ističe, jest mogućnost gradnje na cijelome prostoru, a što za sada nije moguće.
“U blizini Zoološkog vrta niz je kuća koje nisu u građevinskoj zoni. Bilo bi dobro da se promijeni GUP pa da taj dio ne ostane neizgrađen“, zaključuje naposljetku Tadić.
Svakako, činjenica je kako će broj novih nekretnina u ovom dijelu grada još više rasti budući samo naselje još uvijek ima dosta objekata koji se mogu srušiti i na njihovom mjestu graditi novi objekti. Neke od njih zasigurno će usporiti i novi Zakon o građenju koji je promijenio model gradnje urbanih vila i smanjio broj stanova s tri na dva. No, brojni su investitori doskočili tom izazovu pa su posljednjih dana 2025. godine podnijeli zahtjev za izdavanje građevinske dozvole. Neslužbeno, takvih zahtjeva u gradu Osijek je čak tristotinjak.
