Stanovi će koštati skuplje nego je inicijalno bilo zamišljeno, ali i dalje će biti znatno jeftiniji nego li su današnje tržišne cijene
Nakon što je prvi natječaj za izvođača radova na izgradnji POS stanova u Osijeku propao, za buduće stanoprimce početkom ovoga mjeseca stigle su dobre vijesti. Država je zajedno s Gradom Osijekom pronašla dodatna sredstva i stanovi će se ipak graditi.
Inicijalno je bilo najavljeno kako će cijena kvadrata u 206 stanova 1.792,50 EUR/m2, a zasad nije poznato hoće li doći do korekcije cijene ili se stanovi moći kupiti po toj, za današnje uvjete, vrlo korektnoj cijeni. Već je ranije u toj fazi došlo do korekcije cijene budući je inicijalno cijena kvadrata trebala biti danas nezamislivih 1.350,00 EUR/m2. Najviša cijena koja je moguća prema Zakonu o poticajnoj stanogradnji iznosi pak 2.104,00 EUR/m2 pa bi u konačnici to trebala biti i cijena po kojoj će se stanovi prodavati.
Sama gradnja najavljena je prvi put još 2022. godine, ali se sve znatno odužilo, a jedan od glavnih razloga bila je prevelika cijena gradnje koju su potencijalni izvođači radova ponudili putem javne nabave. Tad se činilo kako je projekt zapao u probleme, ali je pronađeno rješenje.
“S obzirom na investiciju bilo je potrebno da Grad, osim komunalnog doprinosa i priključaka osigura i dodatna sredstva i veseli me da će se riješiti stambeno pitanje za 206 obitelji“, naglasio je Branko Bačić, ministar prostornog uređenja prilikom posljednjeg posjeta Osijeku.
Upravo je gradnja POS stanova bila i jedna od tema na posljednjoj sjednici Gradskog vijeća grada Osijeka kad je donesena odluka o sufinanciranju projekta od strane grada.
“Uvažavajući maksimalnu prodajnu cijenu stana, troškove koje je APN imao u sklopu realizacije Programa POS-a do sada (troškovi: zemljišta, projektne dokumentacije, vodnog i komunalnog doprinosa), kao i pretpostavljene troškove usluga nadzora i voditelja projekta (u postupku nabave) te ekonomski najpovoljniju ponudu KAMGRAD d.o.o., za realizaciju ovog projekta je neophodno osigurati sufinanciranje cijene građenja u ukupnom iznosu od 2.772.619,11 € bez PDV-a, odnosno 3.465.773,89 € s PDV-om.”, stajalo je u obrazloženju odluke o sufinanciranju.
Tako će Grad namiriti tu razliku i to kroz proračune u 2025., 2026, i 2027. godinu kad bi stanovi trebali biti i spremni za useljenje.
“To je najveća izgradnja stambenog naselja u gradu Osijeku nakon 1980-ih godina”, rekao je tom je gradonačelnik Ivan Radić.
Gdje će se sve nalaziti?
Kao što je već navedeno, obuhvat zahvata smješten je između Vinkovačke i Dunavske ulice u Osijeku. Iz Vinkovačke ulice omogućen je pješački pristup kroz prolaze u prizemlju zgrade. Iz Dunavske ulice osiguran je kolno – pješački pristup preko prometne površine na novoformiranoj građevnoj čestici, a unutar građevne čestice planira se izgradnja interne dvosmjerne i kružne prometnice s formiranim parkirališnim mjestima, pješačkim stazama i zelenim površinama.
Prva faza obuhvaća izgradnju A dijela višestambene zgrade (podrum, prizemlje i pet nadzemnih etaža) te podzemne garaže, interne prometnice i svih prometnih, komunalnih i infrastrukturnih priključaka. U drugoj fazi grade se B i C dijelovi višestambene zgrade s podrumom, prizemljem i četiri kata te izgradnja parkirališnih mjesta.
Tko ima pravo na kupovinu
Društveno poticana stanogradnja (Program POS) provodi se izgradnjom stanova, odnosno stambenih zgrada, organiziranom na način kojim se ostvaruje svrhovito korištenje javnih i drugih sredstava za pokriće troškova, osigurava povrat tih sredstava, omogućuje prodaja stanova uz obročnu otplatu pod pristupačnijim uvjetima od tržišnih u pogledu kamata i rokova otplate te omogućuje davanje u najam izgrađenih stanova uz mogućnost otkupa istih.
Pravo na kupnju stana iz Programa POS-a imaju svi građani – državljani Republike Hrvatske, a prvenstvo na kupnju stana imaju zaštićeni najmoprimci koji koriste stan u vlasništvu fizičkih osoba, te građani koji prvi put stječu stan u vlasništvo, odnosno nemaju odgovarajuće riješeno stambeno pitanje tj. nemaju u vlasništvu stambeni prostor koji je primjereno opremljen komunalnom infrastrukturom (voda, kanalizacija, struja) i ne udovoljava higijensko-tehničkim uvjetima za zdravo stanovanje, veličine oko 35 četvornih metara korisne površine stana za jednu osobu, odnosno za svaku sljedeću još oko deset četvornih metara.
Kandidati moraju biti kreditno sposobni. Kreditna sposobnost utvrđuje se na temelju propisane dokumentacije koju je svaki kandidat s liste reda prvenstva dužan dostaviti poslovnoj banci.
Zbog sprječavanja zloporabe pri preprodaji i davanju u najam stanova kupljenih u POS programu, posljednjim izmjenama Zakona iz srpnja 2019. godine, uvedena je zabrana davanja u najam ili prodaja neotplaćenih stanova koji su kupljeni u POS programu a definira se kupoprodajnim ugovorom. Više o svemu možete pronaći na stranicama Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama.
