Njuškalova analiza: Cijene najma stanova rastu u svim studentskim gradovima
Prije početka nove akademske godine vrijeme je za dublju analizu kretanja traženih cijena za najam stanova. Kako su stvari stajale prošle godine, a kako danas najbolji uvid ima Njuškalo. Trenutno je u ponudi više od 13 tisuća stanova za najam, a naša analiza nudi pregled stanja po studentskim gradovima u Hrvatskoj. Za ovu analizu korišteni su i uspoređivani podatci za prvih sedam mjeseci 2024. i 2025. godine.
Tako je u Zagrebu prosječna cijena najma porasla je s 867 € na 923 €, a kvartovi variraju od Sesveta s prosjekom od 579 € do Gornjeg Grada i Podsljemena s više od 1.300 € dok je u Varaždinu najamnina porasle s 471 € na 536 €, a i dalje ostaje najpristupačniji studentski grad, s najnižim cijenama u Koprivničkoj (oko 300 €).
U Rijeci su pak najamnine porasle za 6% na 763 €, a najviši prosjek je u Costabelli (1.324 €), dok se najpovoljniji stanovi mogu pronaći u Svetom Kuzmu i Pašcu (ispod 500 €). Zadar bilježi porast cijene najma za 16% na 828 €, s najnižim iznosom u Arbanasima (363 €) i najvišim u Crvenim kućama (1.184 €). U konačnici u Splitu je prosječna cijena najma narasla je s 851 € na 904 €, a čak 13 kvartova drži prosjek viši od 1.000 €, dok je najpovoljnija Dujmovača s 500 €.
U Osijeku rast 20 posto
Osijek pak prema analizi ima najveći prosječni rast cijena najma od čak 20% kada se uspoređuju prošla i ova godina. U prošloj godini se za Osijek prosječno trebalo izdvojiti 405 € za mjesečni najam, dok se ove godine taj iznos popeo na 487 eura.
Najveći prosječni pad najamnina je za Tvrđu i to za 25%, pa je tako ondje najam ove godine bio najjeftiniji od svih osječkih naselja s prosječnom traženom cijenom od 411 eura. Kvartovi u Osijeku u kojima ćete mjesečni najam plaćati manje od 400 eura mjesečno su Jug I i II.
Iako bilježe blagi rast prosječno traženih cijena za stan na Jugu I izdvajat će se prosječno 346 €, a na Jugu II 360 eura. Naselja s mjesečnim prosjekom manjim od 450 eura su još Bosutsko (421 €) koje ima rast traženih cijena od 36% u odnosu na prošlu godinu, Industrijska četvrt (421 €) i Novi Grad (448 €). Ispod 500 eura za mjesečni najam izdvaja se na Sjenjaku (457 €) i Donjem gradu (490 €).
Prosjek traženih cijena za stan u Vijencu Ivana Meštrovića narastao je 39% pa se ove godine tamo mjesečno izdvaja 506 eura. Vatrogasno naselje ima najveći skok prosjeka jer se ondje za najam prošle godine prosječno tražilo 210 €, dok danas taj prosjek iznosi čak 543 eura.
Za Gornji grad/Centar ove godine prosjek cijena porastao je za 23% i prešao prošlogodišnjih prosječnih 461 € pa su sada tražene cijene 566 €. Retfala bilježi isti trend rasta, prošlogodišnjih 436 € za mjesečni najam ove godine poraslo je na 568 eura. Najviše cijene su za Cvjetno naselje u kojem je cijena najma s prošlogodišnjih 500 € mjesečno narasla na 650 €, a za Uske njive također se izdvaja više od 600 eura mjesečno.
Prosječna kvadratura stanova za najam u ponudi u Osijeku ove godine iznosi 61 kvadrat, dok je prošlogodišnji prosjek bio 56 kvadrata. Najveća prosječna kvadratura je u Cvjetnom naselju, gdje iznosi 88 kvadrata, a najmanja na Jug II gdje iznosi 44 kvadrata. Stanove od gotovo 70 kvadrata može se pronaći u Industrijskoj četvrti, Jug I, Novom Gradu i Uskim njivama.
Cijene najma stanova u Zagrebu jesu više, ali i kvadrature stanova znatno veće dok Osijek bilježi najveći rast cijena, s Varaždin i dalje ostaje najpristupačniji studentski grad.
