Istovremeno, u nedostatku dovoljnog broja predstavnika suvlasnika, Zavod već neko vrijeme na svojoj web stranici raspisuje natječaj za prinudne predstavnike suvlasnika
Otkako je na snagu stupio Zakon o upravljanju i održavanju zgrada koji definira nova pravila za suvlasnike, pravila i obveze života u zgradama pooštrile su se. Naime, uslijed većih odgovornosti predstavnika suvlasnika uslijedile su i kazne za nepoštovanje istoga, a kad je u pitanju Osijek, Zavodu za stanovanje ostavku je dalo njih 25.
No, čini se da to nije najveći problem, jer prema riječima direktora Zavoda Krešimira Novoselića, oko 120 zgrada koje su pod upravljanjem Zavoda uopće niti nema predstavnika. Stoga je Zavod, kaže nadalje, prema odluci Grada postavljeni kao prinudni upravitelji.
“Najprije moram reći da nije bila pomama ostavki kao što se govorilo. Istina je da je bilo povećanog broja, no sveukupno u četiri mjeseca zaprimili smo ih 25. Inače, to su uglavnom već suvlasnici koji nemaju mail, a kako novi Zakon omogućuje elektronsko glasanje za sve odluke, jednostavno se nisu snašli pa su odstupili. To nije rezultat novoga Zakona, već digitalizacije“, pojašnjava Novoselić.
Istovremeno, u nedostatku dovoljnog broja predstavnika suvlasnika, Zavod već neko vrijeme na svojoj web stranici raspisuje natječaj za prinudne predstavnike suvlasnika.
Konkretno u Zavodu su u utorak održali sastanak s njih pet, prikupili podatke, dozvolu za obradu i kratku uputu za rad. Direktor kaže kako se do sada javilo dosta ljudi, a zanimljivo je što je među onima koji su se javili otprilike 50 posto žena.
Naknade za prinudne predstavnike
Kad je u pitanju naknada, dobivat će, kaže direktor, naknadu u visini naknade koju uzima Zavod, odnosno postotak od minimalnog iznosa pričuve. Ono što je problem, kaže nadalje, jest da neke zgrade niti ne žele predstavnike stanara i godinama ih niti nemaju. Također, bit će problem, dodaje, s manjim zgradama gdje je Zavod, s obzirom na iznos naknade za pričuvu zapravo na gubitku.
“Bit će problem popuniti te zgrade, no imamo na raspolaganju tzv. pakete, odnosno primjerice, jednog predstavnika za četiri manje i jednu veću zgradu. Također, Zakon je propisao da i zaposlenik upravitelja može obavljati tu dužnost pa su se neki već i javili i preuzet će manje zgrade“, tumači Novoselić.
Zavod nije “adresa” za prijave
Inače, dobro je već poznato da su novim Zakonom uvedene sankcije za suvlasnike koji ugrađuju klima uređaje, one koji zatvaraju lođe i balkone, ali i postavljaju antene. Kazne su propisane i za izvođače radova, a iako bismo na prvu pomislili da se za postavljanje i uopće način izvedbe treba javiti upravitelju, Novoselić kaže – oni nisu ta adresa kojima se javljaju za radove pa niti eventualne prigovore susjeda.
“Mi ne možemo tumačiti Zakon, a kamoli izdati dozvolu za postavljanje. Do sada smo imali jedan slučaj da su nas obavijestili kako jedan restoran u zgradi stavlja napu na prednji dio pročelja i mi smo obavijestili inspekciju i Grad Osijek. Nisam upoznat s time jesu li odustali. Inače, mi možemo dati savjet ili mišljenje, ali ne i suglasnosti ili bilo što slično. Zakoni propisuje način i mogućnost građenja, no ne mi“, naglašava Novoselić, zaključujući kako će se u narednim mjesecima vidjeti tko će i na koji način postupiti po prijavama.
