Stagnacija na tržištu nekretnina u Osijeku i okolici. Stanovi jeftiniji, ali kupaca nema.
Protekla godina u prometu nekretninama na osječkom području
obilježena je najnižim tržišnim cijenama u zadnjih pet
godina.
– Ponuda i potražnja bile su u neuobičajenom razmjeru jer i
pored izuzetno velike ponude, veliki broj kupaca nije zadovoljen
i još uvijek potražuju stan. U pretjerano velikoj ponudi stanova
nedostajalo je garsonijera, jednosobnih i jednoipolsobnih stanova
do četrdesetak kvadrata te kvalitetnijih kuća do kvadrature od
100 četvornih metara. S druge strane, stanovi u nedovršenoj
novogradnji gotovo da se i nisu prodavali, a oni koji su bili u
ponudi često su se prodavali po cijeni koja izaziva sumnju u
kvalitetu. Kupci su “puhali i na hladno”, pribojavajući se da
zbog teških uvjeta investitor može zapasti u probleme i ne
završiti gradnju. Na žalost, često je njihov strah bio i
opravdan – kaže Marijan Matijević, ovlašteni agent za
nekretnine iz agencije “Ljubek”.
Cijene stanova kroz godinu bilježile su velike oscilacije,
ponajviše u novogradnji. “Novi stanovi nudili su se i
prodavali za 700-1.300 eura za kvadrat. Cijene korištenih stanova
ipak su bile nešto ujednačenije i kretale su se od 750 do 1.200
eura po četvornom metru, s time da je tu cijena kvadrata prije
svega ovisila o lokaciji, veličini i razini uređenosti stana.
Najjeftinije je bilo kupiti obiteljsku kuću (od 550 do 700 eura
za kvadrat), no one su se najslabije prodavale”, kaže
Matijević te dodaje da je u 2010. godini vrijednost ponajviše
pala poslovnim prostorima i građevinskim zemljištima koje je
gotovo nemoguće prodati po bilo kakvoj cijeni.
Za stagnaciju na tržištu nekretnina krive su banke
Trgovci nekretninama ističu da se često događa da uplata na
depozitni račun poslovne banke ne daje sigurno jamstvo kupcima za
povrat uplaćenih sredstava u slučajevima nedovršenja gradnje.
“Pojedine poslovne banke ponašaju se u navedenoj situaciji kao
da se kupčev novac ne nalazi na njihovom računu te si
dozvoljavaju pravo nadoknaditi svoju štetu kojoj su i sami
doprinijeli, ne obazirući se na kupca”, kaže Matijević te
dodaje da je nužno što prije urediti odnos na relaciji
investitor-poslovna banka-ovlašteni posrednik, a sve u cilju
sigurnog instrumenta osiguranja za kupca. To bi, kaže, pokrenulo
prodaju stanova u novogradnji, posebno u nedovršenoj.
Tekst: Ivana KUKIĆ SOLAR (Glas Slavonije)