U prostorijama HGK ŽK Osijek, 18.9.2014. godine na 6. sjednici posrednika nekretninama (III. mandat) prezentirani su financijski rezultati i pokazatelji poslovanja djelatnosti posredovanja nekretninama u 2013. godini za Osječko-baranjsku županiju.
Djelatnost poslovanja nekretninama u 2013. godini ostvarila je
pad u odnosu na 2012. po svim pokazateljima, osim po
broju poduzetnika i investicijama u dugotrajnu
imovinu.
Broj je poduzetnika u 2013. godini bio isti kao i godinu prije,
ali je došlo do smanjenja broja zaposlenih, kao i do pada
prosječne isplaćene neto plaće u toj djelatnosti.
U djelatnosti poslovanja nekretninama poslovala su 54
poduzetnika, a broj zaposlenih pao je sa 161 na 158, odnosno za
dva posto.
Pad broja zaposlenih pratio je i pad prosječne mjesečne
neto plaće za 1,4 posto u odnosu na 2012. godinu.
Prosječna je isplaćena mjesečna neto plaća u 2013. godini
iznosila 5034 kune.
Poduzetnici u djelatnosti poslovanja nekretninama ostvarili su u
2013. godini 62,6 mil. kn prihoda te 66,4 mil. kn rashoda,
odnosno rashodi su bili 3,8 mil. kuna veći od prihoda. U
odnosu na prethodnu 2012. godinu i prihodi i rashodi su pali
približno za 25 posto. Pad prihoda pratio je i pad
dobiti, ali i pad gubitka. Dobit je u odnosu na 2012. godinu bila
manja za 24,5 posto, a gubitak za 12,9 posto. U 2013. godini
dobit je iznosila 3,3 mil. kn, pa je uz 7,7 mil. kn gubitka
ostvaren negativan konsolidirani rezultat od gotovo 4,4 mil. kn,
koji je u odnosu na prethodnu 2012. godinu ipak bio manji za 1,6
posto.
Što se tiče investicija u dugotrajnu imovinu, nakon 2009. godine,
u kojoj su investicije bile na izuzetno niskoj razini, taj
pokazatelj iz godine u godinu bilježi uzlazne trendove. Tako su
investicije u 2010. godini iznosile 476,2 mil. kn, u 2011. godini
522,9 mil. kn, u 2012. 568,4 mil. kn, a u 2013. godini 725,3 mil.
kn, što je u odnosu na 2012. porast od 27,6 posto.
Kretanje prometa nekretnina moguće je pratiti i na temelju broja
predmeta u Poreznoj upravi. Iako je ukupan broj predmeta
obrađenih u Poreznoj upravi u 2013. godini bio za 4,8 posto veći
nego u prethodnoj 2012. godini, broj predmeta koji se odnosi na
kupoprodaju bio je manji za 9,6 posto. Kupoprodaja nekretnina,
kao način promjene vlasništva nad nekretninama, u neprestanom je
padu od 2010. godine.
Agencije za posredovanje u prometu nekretina u djelatnosti
poslovanja nekretninama imaju udio od 13,8 do 38,5 posto, osim u
investicijskoj aktivnosti i isplaćenim plaćama, gdje je udio
agencija znatno veći. Udio agencija u investicijskoj aktivnosti
cjelokupne djelatnosti poslovanja nekretninama iznosi 99,9 posto,
što pokazuje da gotovo sve investicije u djelatnosti poslovanja
nekretninama Osječko-baranjske županije upravo potječu iz
agencija.
Broj agencija u 2013. godini bio je isti kao i u prethodnoj 2012.
U 2013. godini dolazi do blagog povećanja broja zaposlenih, za
14,3 posto, ali na drugoj strani do smanjenja isplaćene prosječne
plaće za 7,1 posto u odnosu na 2012. godinu.
U 2013. dolazi do pada i prihoda i rashoda u odnosu na
prethodnu godinu, ali su rashodi porasli sedam posto više od
prihoda. Ukupni su prihodi 2013. godine iznosili 17,2 mil. kn te
su bili za 47 posto manji nego u prethodnoj 2012. godini. Ukupni
su rashodi u 2013. u odnosu na 2012. godinu bili manji za 40
posto te su iznosili 18,7 mil. kn te je ostvarena negativna
razlika između prihoda i rashoda za gotovo 1,5 mil. kuna, dok je
ta razlika u prethodnoj 2012. godini za 1,5 mil. kuna bila
pozitivna. U 2013. godini agencije za posredovanje u prometu
nekretnina ostvarile su negativan financijski konsolidirani
rezultat u iznosu od gotovo 1,5 mil. kuna, za razliku od 2012.
godine kada je financijski konsolidirani rezultat bio pozitivan
za približno isti iznos. Investicijska je aktivnost agencija u
prometu nekretnina u neprestanom porastu. U 2013. godini
investicije su iznosile 724,7 mil. kuna i u odnosu na 2012.
godinu bile su veće za 28,4 posto. Iako investicije neprestano
rastu, obeshrabruje činjenica da su u posljednje
tri godine gotovo sve investicije bile usmjerene na jedan
poslovni objekat “Eurodom”.
Govoreći o stanju na tržištu nekretnina u 2014. godini,
predstavnici agencija istaknuli su da je u ovoj godini
tržište nekretnina oživjelo. Iako je promet nekretnina
povećan u odnosu na 2013. godinu, to se u konačnici neće odraziti
na financijskim rezultatima, budući da je opet došlo do
pada cijena nekretnina, negdje čak i do 20 posto.
Najveći interes postoji za kupnju malih stanova, a u posljednja
se četiri mjeseca, padom cijena, povećao i interes za kuće.
Jedino je vrlo slab interes za poslovne prostore, bilo da je u
pitanju kupnja ili zakup. Početkom školske/studentske godine,
povećan je i interes za najam stanova. Što se tiče
poljoprivrednih površina, u potražnji prevladava interes za
kupnjom, ali i zakupom većih poljoprivrednih površina, većih od
10 hektara.
Kod kupaca još uvijek postoji strah od neurednosti papira, a
promet nekretnina još uvijek koči veliki broj neriješenih
zahtjeva za legalizaciju.
Izvor: Agenti.hr