Osijek je uz sve svoje karateristike poznat i kao studentski grad. Smješten u srcu Slavonije idealno je mjesto za studentski život. Uz velik izbor fakulteta, smjerova, studentski kampus, mjesta za izlaske i sam izgled grada općenito - reklo bi se kako imamo sve...
Osijek je uz sve svoje karateristike poznat i kao studentski grad. Smješten u srcu Slavonije idealno je mjesto za studentski život. Uz velik izbor fakulteta, smjerova, studentski kampus, mjesta za izlaske i sam izgled grada općenito – reklo bi se kako imamo sve. Baš zbog toga sve više studenata je u potrazi za smještajem. Kapacitet studentskog doma je velik, no ne toliko velik kako bi primio sve koji žele boraviti u njemu. Mnogim studentima ne preostaje ništa drugo nego okušati sreću u traženju stana za najam.
Po pričama mnogih studenata koji nisu iz Osijeka, teško je pronaći dobar stan s normalnom cijenom, a još teže je pronaći stan u kojem ćete boraviti sve godine studiranja. Javljaju se raznorazni problemi: od skupoće najma, lažnih oglasa, nepodnošljivih cimera, do podvaljivanja stanova u kojima su uvjeti za život nemogući.
Ponuda je ogromna. Od internetskih oglasa do ručno napisanih papirića ovješanih na faksu s natpisom “Iznajmljujem stan” ili “Tražim cimera/cimericu”. Iako studenti ne moraju pristati na nepovoljne uvjete zbog velikog izbora, tu su mnoge zamke koje ne vide i plaćaju ono što i nije u cijeni.
Evo kako izbjeći neke od njih…
1. CIJENA
Može se reći kako je cijena najbitniji element u izboru stana. Uz
troškove studiranja, samački život je luksuz pa mnogi žele proći
što je jeftinije moguće pod uvjetom da imaju normalne okolnosti
za boravak u stanu. Cijene su različite, na periferiji grada
nešto jeftinije u centru skuplje. No na kraju krajeva svaki
stanodavac proizvoljno bira cijenu oslanjajući se više na izgled
i unutrašnjost stana nego na lokaciju. Prije nego što kažete “DA”
pregledajte stan, raspitajte se tko snosi troškove popravka
sitnih kućanskih stvari, što sve ulazi u cijenu, kolike su režije
i u kojem roku stanodavac očekuje da nešto platite.
2. RAČUNI
Provjerite jesu li svi prijašnji računi plaćeni, ako koristite
internet koristite onaj koji je na vaše ime, također provjerite
jesu li brojila za vodu i struju ispravna.
3. KUĆNI LJUBIMCI
Kućni ljubimci su u stanovima koji se iznajmljuju više iznimka
nego pravilo. Rijetko koji stanodavac dopušta da se uz vas useli
i kućni ljubimac. Stoga provjerite što misli o tome te kakva su
pravila.
4. DOZVOLJENO PUŠENJE?
Vjerovali ili ne, mnogi stanodavci vode računa i o ovome pa prije
nego nešto potpišete ili se uselite u stan provjerite ima li vaš
stanodavac neko pravilo o pušenju unutar stana ili kuće.
4. UGOVOR O NAJMU STANA
Iako se sve više stanova iznajmljuje na crno, bez pisanog
ugovora, preporučujemo da potražite stanove i stanodavce koji se
ponašaju u skladu s zakonom. Više zbog svoje sigurnosti.
Pregledajte Zakon o najmu stanova te ne dopustite da vas prevare.
Ugovor o najmu sklapa jedino sa vlasnikom stana (tko je vlasnik
može provjeriti u zemljišnim knjigama) ili njegovim
opunomoćenikom (punomoć mora biti ovjerena kod javnog
bilježnika). Poželjno je da u ugovoru navedete i da je najmodavac
obavezan najmoprimca obavijestiti o eventualnom dolasku u stan i
da bez dopuštenja najmoprimca za vrijeme trajanja najma nije
ovlašten samostalno ulaziti u stan.
Donosimo vam neke odredbe, a ostatak zakona možete pregledati na ovom linku.
[blockquote]III. OBVEZE NAJMODAVCA
Članak 13.
Najmodavac je dužan održavati stan koji se daje u najam u stanju
pogodnom za stanovanje, u skladu s ugovorom o najmu.
IV. OBVEZE NAJMOPRIMCA
Članak 14.
(1) Najmoprimac je dužan koristiti se stanom na način da ga čuva
od oštećenja.
(2) Najmoprimac ne smije vršiti preinake u stanu i zajedničkim
prostorijama i uređajima u zgradi bez prethodne pisane
suglasnosti najmodavca.
(3) Najmoprimac je dužan obavijestiti najmodavca o nužnim
popravcima u stanu i na zajedničkim dijelovima zgrade, koje je
dužan snositi najmodavac.
Članak 15.
(1) Najmoprimac odgovara po općim propisima za štetu koju on ili
korisnici stana prouzroče u stanu i na zajedničkim dijelovima i
uređajima zgrade.[/blockquote]
Za kraj preporučujemo da pri izboru stana dobro
promislite što želite i ne pristajete na sve, opcija uvijek ima.
Vjerujemo kako se nitko ne želi više puta premještati iz stana u
stan, a na kraju krajeva kada se jednom uselite u dobar stan po
vašoj mjeri moći ćete studentske dane iskoristiti kako god
želite. Studentsko doba je najbolje doba kako kažu – zašto ih
kvariti lošim smještajem.
Tekst: M.Čulo (SiB.hr)
Foto: Njuškalo, Elabo, Gold-nekretnine
