Subvencije stambenih kredita putem APN-a imaju svoje pozitivne i negativne primjere
U tijeku je potraga za stanovima koji će i ove godine biti
subvencionirani od strane državne Agencije za pravni promet i
posredovanje nekretninama (APN). To znači da počinje ”stampedo”
mladih ljudi koji žele riješiti svoje stambeno pitanje i u tom,
relativno kratkom, periodu obilaze nekretnine koje su trenutno na
tržištu.
Puno je prijepora oko toga je li se subvencioniranje mladih
prilikom kupovine prve nekretnine moglo riješiti bolje, u duljem
vremenskom periodu i svakako kvalitetnije, no izvjesno je da se
način koji je sada na snazi, a to je subvencioniranje rata
stambenih kredita putem APN-a, neće tako skoro promijeniti.
Jesu li, dakle, APN stambeni krediti dobri, loši ili čak zli,
pokušali smo doznati u razgovoru s Andrijom
Bogunovićem, voditeljem osječke poslovnice agencije za
promet nekretninama Palace Real Estate.
“Subvencije stambenih kredita putem APN-a su se pokazale dobre s
gledišta demografske politike. O tome je najbolji dokaz činjenica
da svake godine sve više mladih obitelji riješi svoje stambeno
pitanje putem APN subvencija. Prošle je godine APN zaprimio
rekordnih 5.870 zahtjeva za subvencijama stambenih kredita. Ove
ih se godine očekuje još više”, počeo je naš razgovor
Andrija Bogunović, ovlašteni agent posredovanja u prometu
nekretninama.
Kazao je kako je do 2022. godine je više od 22.000 mladih
obitelji riješilo svoje stambeno pitanje putem APN-a. U tim
novokupljenim nekretninama rođeno je oko 5.300 djece.
”Izvjesno je da će te obitelji svoj život i rad nastaviti u
domovini, umjesto da svoju sreću traže u inozemstvu. S
demografske strane su subvencije postigle željeni učinak. Osijek
je po broju zahtjeva za APN subvencijama na drugom mjestu, odmah
iza Zagreba. Ovo je vrlo dobra vijest, obzirom na to da je upravo
Osijek već dulji niz godina među prvima po broju iseljenih mladih
obitelji. U Osijeku su i cijene nekretnina među najnižima u
Hrvatskoj, pa je i to prednost kod APN subvencija koje se
odobravaju do najviše 1.500 eura po metru kvadratnom stana ili
kuće koju mlada obitelj kupuje”, zaokružuje dobre strane APN
subvencija Andrija Bogunović iz Palace nekretnina.
Objasnio je kako su negativne strane ovakve vrste
subvencioniranja kupnje nekretnina predmet rasprava među
stručnjacima s područja financija i prometa nekretninama još od
2017. godine, odnosno od kada su ove subvencije krenule. Najčešće
im se spočitava kratki rok predaje zahtjeva za subvencijom, koji
generira veliku potražnju za nekretninama u vrlo kratkom
vremenskom roku, što neminovno dovodi do povećanja cijena
nekretnina.
“Koliko su cijene nekretnina na tržištu u posljednjih pet godina
narasle upravo zbog APN-ovih subvencija, a koliko zbog drugih
čimbenika kao što su inflacija, otvorenost domaćeg tržišta
nekretnina stranim kupcima i ulagačima, propasti kripto valuta
kao mjesta gdje se ulagao novac, uvođenju eura kao službene
valute ili pak nekretninama kao tradicionalnom i najpopularnijem
mjestu gdje Hrvati ulažu svoj novac u nesigurnim vremenima
pandemije i rata na tlu Europe, teško je reći. Nesporna je
činjenica da je cijena nekretnina jednim dijelom porasla i radi
velike potražnje za nekretninama u kratkom roku prikupljanja APN
zahtjeva. Ovo se moglo izbjeći produljenjem roka zaprimanja
zahtjeva ili zaprimanjem istih kroz cijelu godinu, no državna
administracija uvijek ima svoja pravila, koja često nisu na ruku
građanima. No moglo je biti i gore. Da su išli po pravilu
najbržeg prsta!” našalio se voditelj osječke poslovnice Palace
Real Estatea, Andrija Bogunović.
“Subvencije stambenih kredita putem APN-a imaju još jednu
negativnu stranu. Ona se često spominje u struci, a tiče se
mogućnosti subvencionirane kupnje nekretnine od vlastitih
roditelja ili druge uže rodbine. Ovo pravilo je lako moguće
zlorabiti. Novcem poreznih obveznika potrošenim kroz APN
subvencije ne bi se trebale financirati ovakve kupoprodaje, jer
su one nepoštene, koruptivne i zlonamjerne”, dodaje Ana
Zandt, agentica Palace Real Estate agencije za
nekretnine.
“Uz to se na taj način oštećuje i državni proračun” dodaje Zandt.
Vidjeli smo da APN subvencije imaju svoju dobru i lošu stranu. No
gdje je ona zla?
“Zla strana APN subvencija stambenih kredita je kratak rok
zaprimanja zahtjeva u smislu užurbanog razgledanja velikog broja
nekretnina od strane još većeg broja potencijalnih kupaca. U tom
periodu godine mi agenti radimo dvostruko, čak i trostruko više.
Doslovce padamo s nogu”, našalio se Bogunović.
“Palace Real Estate, kao jedna od najboljih agencija u Hrvatskoj
radi vrijedno i dobro tijekom cijele godine. Nismo vezani samo uz
ovaj, nedvojbeno zahtjevan period prodaje nekretnina. Svojim
klijentima nudimo kontinuiranu i kvalitetnu uslugu posredovanja,
kako u prodaji i kupnji nekretnina, tako i u najmu i zakupu
istih. U kratkom petomjesečnom periodu rada u Osijeku, dokazali
smo se brojnim našim prodavateljima i kupcima nekretnina kao
pouzdan partner, koji sve poslove u vezi nekretnina obavlja brzo
i stručno, te se svojim radom već pozicionirali kao
najkvalitetnija agencija za nekretnine u Osijeku i Slavoniji i
Baranji. Stoga ako imate bilo kakvih pitanja vezanih uz APN
subvencije ili kupoprodaju nekretnina općenito, slobodno nam se
obratite za stručni savjet i pomoć” pozvao je Bogunović.
“Obzirom na veliku potražnju koju imamo za svim vrstama
nekretnina, ponovo pozivamo sve one koji svoj stan, kuću ili
zemljište žele prodati brzo i kvalitetno, da nas nazovu ili dođu
k nama u Dunavsku 68 u Osijeku, te nam povjere prodaju svoje
nekretnine. Kupcima s druge strane nudimo kupnju pravno
provjerenih i sigurnih nekretnina, uz kompletnu stručnu i
logističku uslugu naše agencije”, zaključila je Ana Zandt.