Najmodavci imaju dvije opcije sklapanja ugovora – standardni i solemnizirani ili pak u obliku javnobilježničkog akta, no s obzirom na cijenu, većina njih, kaže, sklapa standardni ugovor koji nema ovršnu klauzulu
Među brojnim oglasima za najam stanova ili kuća nerijetko su oni u kojima podstanarstvo traže obitelji s djecom. Isto tako, puno je oglašivača koji isključivo izdaju stanove i kuće obiteljima bez djece, a razlog za to, kako smatraju, potencijalni su problemi u slučaju da obitelj ne plaća najam, odnosno ne želi iseliti iz stana.
Također, tu su i sumnje u moguće oštećenje stana, poput išaranih zidova ili kakvih drugih oštećenja koje mogu nehotice izazvati djeca. Uza to, pojavljuje se i problem s depozitom pa iz svih tih razloga najmodavci najčešće izbjegavaju izdavanje stana ako su u pitanju obitelji s jednim djetetom ili više njih.
“Čula sam da u takvim slučajevima slijedi procedura. I sama sam jednom izdala stan obitelji s djecom, no prvotno sam se raspitala i znala da imaju kamo ići ako dođe do problema. I kad su se pojavili uspjela sam im otkazati najam, no koliko znam, ne prođu svi tako“, ispričala je Osječanka Branka.
No, čini se da razlike u slučaju neplaćanja nema, bilo da je u stanu pojedinac, obitelj bez ili s djecom. Naime, osječki odvjetnik Krešimir Medved kaže kako je i sam čuo za takve situacije, no naglašava da nema zakonske odredbe koja bi potkrijepila takvo mišljenje.
Razlika u ugovorima
“Zakonski gledano, ništa ne mijenja činjenica je li u pitanju par s djecom ili bez. U slučaju neplaćanja najma ili kakvih drugih problema obitelj s djecom može se jednako iseliti kao i bilo tko drugi“, pojašnjava Medved. Ističe kako najmodavci imaju dvije opcije sklapanja ugovora – standardni i solemnizirani ili pak u obliku javnobilježničkog akta, no s obzirom na cijenu, većina njih, kaže, sklapa standardni ugovor koji nema ovršnu klauzulu.
“Kod standardnih ugovora najmoprimac može podnijeti tužbu radi iseljenja i nakon što sud presudi, ta obitelj je dužna iseliti. Ipak i dalje mogu odbijati iseljenje i potom slijedi ovrha radi iseljenja i prisilna deložacija“, pojašnjava odvjetnik Medved.
Jeftinije nije i sigurnije
No, u slučaju solemnizacije ili javnobilježničkog akta u ugovor se stavlja ovršna klauzula koja omogućuje iseljenje temeljem ugovora, a što u takvim slučajevima znatno ubrzava postupak budući da se ne mora voditi i parnični postupak radi iseljenja, već samo ovršni.
“Solemnizacija s troškovima bilježnika i odvjetnika obično stoji nekoliko stotina eura, a iznos ovisi o iznosu najamnine. Stoga se u pravilu najmodavci odlučuju za običan ugovor. Ipak, važno je znati da su moguće subjektivne, no ne i zakonske prepreke za iseljenje podstanara ako ne plaćaju najam ili se pojavi kakav drugi problem“, kaže Medved.
Stoga, zakonski gledano, svejedno je kome izdajete stambeni prostor – pojedincu, paru bez ili paru s djecom. Sve dok su uredni platiše problema nema, a dođe li do izbjegavanja podstanarskih obveza ili kakvih drugih nesuglasica, jednako ćete proći tko god da je u najmu. Valja obratiti pažnju na vrste ugovora pa sve i da trebate dati više novca za solemnizaciju, uz pomoć takvoga ugovora probleme ćete učinkovitije i svakako brže riješiti.
