Na tržištu nekretnina u 2025. godini ostvareno je 88.395 kupoprodaja, što u odnosu na godinu ranije predstavlja pad od 21,7 posto, odnosno više od petine
U prošloj je godini, u odnosu na 2024., zabilježen pad broja kupoprodaja nekretnina za 21,7 posto, dok je ukupna vrijednost prodanih nekretnina iznosila 7,67 milijardi eura, što čini oko 8 posto BDP-a, pokazuju podaci Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Pad prometa na tržištu nekretnina
Na tržištu nekretnina u 2025. godini ostvareno je 88.395 kupoprodaja, što u odnosu na godinu ranije predstavlja pad od 21,7 posto, odnosno više od petine. Usporedbe radi, i u 2024. godini zabilježen je pad od 9,7 posto, dok je u 2023. godini ostvaren tek blagi rast od 0,2 posto.
Ukupna vrijednost prodanih nekretnina u 2025. smanjila se za gotovo 17 posto u odnosu na 2024. godinu. Najveći udio u ukupnoj vrijednosti čine stanovi s 45 posto, zatim građevinska zemljišta s 17,1 posto te obiteljske kuće s 16,3 posto.
Zagreb i dalje uvjerljivo na vrhu po broju transakcija
Najviše kupoprodaja i dalje bilježe veliki gradovi, a prednjači Zagreb s 13.126 transakcija. Slijede Zadar, Rijeka, Osijek te Split. Ministarstvo ističe da se 60 posto ukupnog prometa, bez Grada Zagreba, odvija u tek 20 posto gradova i općina, što odražava razlike u razvijenosti i strukturi lokalnih tržišta.
Najviše cijene na obali i u turističkim središtima
Cijene stanova najviše su u priobalju i turističkim središtima. U 2025. najviša medijalna cijena po četvornom metru zabilježena je u Splitu, gdje je iznosila 4.068 eura, a slijede Dubrovnik i Opatija. Zagreb se s 2.229 eura po kvadratu nalazi u srednjem cjenovnom razredu među većim gradovima.
U kontinentalnim područjima cijene su znatno niže, a najniže vrijednosti bilježe se u Vrbovskom i Ogulinu, gdje kvadrat stoji ispod 800 eura.
Zagreb predvodi i tržište najma
U segmentu najma i zakupa i dalje dominira Zagreb, s više od 30 tisuća ugovora o najmu. Najviša medijalna cijena najma također je u glavnom gradu, gdje iznosi 12,8 eura po četvornom metru, dok su najniže cijene zabilježene u Gospiću i Čakovcu.
Velike razlike u priuštivosti stanovanja
Indeks priuštivosti pokazuje velike razlike između obale i unutrašnjosti. U dijelu priobalnih općina troškovi stanovanja dosežu i više od 60 posto kućnog dohotka, dok su u kontinentalnoj Hrvatskoj znatno niži, osobito u Slavoniji i Lici.
Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine u petak će predstaviti detaljnu analizu tržišta nekretnina za 2024. i 2025. godinu, u suradnji s Ekonomskim institutom u Zagrebu.
