“Ukoliko je riječ o starome stanu, odlično uređenom i k tome je na nižem katu i dobroj lokaciji poput Sjenjaka ili Vijenca Ivana Meštrovića, cijena je visoka. Koliko traže, vlasnici toliko i dobiju“, kaže nam djelatnica u “Olga nekretninama“
Da cijene stanova u Osijeku “divljaju“ te da gotovo nema stana koji nakon što je oglašen ne bude ubrzo i prodan bez obzira na cijenu, dobro je poznato. Niti subvencija lokalne samouprave i države ne ublažava potražnju pa onaj tko želi prodati stan, već neko vrijeme ima itekako dobru priliku.
“Imam stan na području Novoga grada, trosoban. Planiram tražiti 3000 eura i koliko sad imam saznanja, nije velika cijena“, rekla nam je Osječanka Renata iz Divaltove ulice.
Neznatno je, kako doznajemo u osječkoj agenciji “Olga nekretnine“ pala potražnja za stanovima proteklih šest mjeseci. No, to ne znači da su automatski i pale cijene četvornog metra.
I četvrti kat bez lifta preko 3000 eura
“Stanovi u novoogradnji kreću se od 2700 do 3000 eura po četvornome metru, a u starogradnji od 2500 pa također do 3000“, poručuju iz te agencije.
Konkretno, nedavno je stan od 55 četvornih metara na četvrtome katu bez dizala prodan za 165.000 eura, što znači da je “kvadrat“ skuplji i od, reći ćemo, psihološke granice od 3000 eura.
“Ukoliko je riječ o starome stanu, odlično uređenom i k tome je na nižem katu i dobroj lokaciji poput Sjenjaka ili Vijenca Ivana Meštrovića, cijena je visoka. Koliko traže, vlasnici toliko i dobiju“, kaže nam djelatnica u “Olga nekretninama“.
Kad je u pitanju novogradnja, najaktualnije su urbane vile s tri stana i svaki ima, kaže naša sugovornica, oko stotinu četvornih metara uz osigurano parkirno mjesto. I ti se stanovi prodaju uglavnom za 3000 eura po četvornome metru.
Manji stan – viša cijena
I doista, sudeći prema ponudi u oglasima, situacija je ista u svim dijelovima grada. Stanovi u novogradnji u Osijeku najčešće se kreću između 2.300 i 3.000 eura po kvadratnom metru, ovisno o lokaciji i opremi.
U Donjem gradu dvosoban stan od 51,34 kvadratna metra prodaje se za 154.290 eura, što znači 3.005 eura po kvadratnom metru. Manji stan od 44,21 kvadratni metar oglašen je za 120.000 eura, odnosno 2.714 eura po kvadratnom metru, dok stan od 70,81 kvadratni metar postiže cijenu od 162.863 eura, odnosno 2.300 eura po kvadratnom metru. U Bosutskom naselju trosoban stan od 82,62 kvadratna metra oglašen je za 239.598 eura, odnosno 2.900 eura po kvadratnom metru.
Vidljivo je da se novogradnja u Osijeku stabilizirala na razini od približno 2.300 do 3.000 eura po kvadratu, pri čemu manji i bolje pozicionirani stanovi postižu višu cijenu. Kod starogradnje raspon cijena je znatno veći, a renovirani stanovi u centru često dostižu razinu novogradnje, upravo kako nam je potvrdila i sugovornica.
Izjednačene cijene novih i starih stanova
A koliko su cijene otišle u “nebo” pokazuje i aktualan stan u jednom osječkom oglasniku. U Retfali se jednosoban stan od 33,85 kvadratnih metara prodaje za 118.000 eura, što znači 3.486 eura po kvadratnom metru. UGornjem gradu stan od 41 kvadratni metar oglašen je za 127.000 eura, odnosno 3.098 eura po kvadratnom metru, dok je u naselju Jug II stan od 32,56 kvadratnih metara oglašen za 99.900 eura, odnosno 3.069 eura po kvadratnom metru. Potpuno renoviran i namješten stan u centru od 74 kvadratna metra prodaje se za 245.000 eura, što iznosi 3.311 eura po kvadratnom metru, čime se praktički izjednačava s cijenama novogradnje.
Veći stanovi, kako je i poznato, imaju nižu cijenu po kvadratu. U Retfali je četverosobni stan od 108,43 kvadratna metra oglašen za 265.000 eura, odnosno 2.444 eura po kvadratnom metru. U centru grada stan od 121,84 kvadratna metra prodaje se za 309.600 eura, odnosno 2.541 euro po kvadratnom metru, dok dva stana ukupne površine 287 kvadratnih metara postižu cijenu od 440.000 eura, što znači 1.533 eura po kvadratnom metru.
Iako su osječke cijene i dalje niže nego u najvećim hrvatskim urbanim središtima, mlade obitelji, ali i Osječani općenito ne mogu si (tako lako) priuštiti vlastitu nekretninu.
