Kupnja nekretnine u samom centru grada za većinu je nedostižna, no nešto dalje od gradske jezgre situacija je ipak drukčija
U razdoblju kada cijene nekretnina u Hrvatskoj rastu brže nego u ostatku Europske unije, a troškovi gradnje su viši nego ikad, mnogi se pitaju isplati li se više graditi kuću ili kupiti već izgrađen stan. RTL Direkt je provjerio koliko danas uistinu koštaju obje opcije.
Kaštela kao realna alternativa centru
Kupnja nekretnine u samom centru grada za većinu je nedostižna, no nešto dalje od gradske jezgre situacija je ipak drukčija. Kaštela nude sadržaje koji ih čine privlačnima – od sportskih uspjeha i poznatog karnevala do planirane infrastrukture poput novog mosta.
“Ako uspijete pronaći zemljište za gradnju i dobiti sve potrebne dozvole sigurno da je jeftinije, ali moram ponovit da je to jedan jako izazovan proces, zemljišta na tržištu nema i područje Solina i područje kaštela, dosta je toga izgrađeno”, komentirao je Marin Biliškov, direktor agencije za nekretnine.
Koliko zapravo košta gradnja kuće
Računica pokazuje da gradnja kuće od 120 kvadrata podrazumijeva značajne troškove. Sama gradnja stoji oko 160.000 eura, dok dokumentacija iznosi dodatnih 30.000 eura. Cijena zemljišta od 600 kvadrata dalje od mora kreće se oko 120.000 eura, a bliže moru oko 180.000 eura.
Ukupno, gradnja kuće može stajati između 310 i 380 tisuća eura. Usporedno s tim, kupnja novogradnje iste kvadrature dalje od mora iznosi oko 280 tisuća eura, dok je bliže moru cijena oko 380 tisuća eura. Riječ je o okvirnim iznosima koji se mogu razlikovati ovisno o lokaciji i tržištu.
Rizici gradnje i neplanirani troškovi
“Danas kada je građevinska operativa prebukirana jednostavno je vrlo teško i naći izvođača koji je pouzdan i koji će napraviti stvari na vrijeme i u onoj kvaliteti kojoj je potrebno tako da tu često dolazi do novih troškova neplaniranih troškova tako da cijena tu zna biti veća nego kad kupujete stan”, kaže direktor građevinske tvrtke Saša Perko.
Primjeri iz Zaprešića i Zagreba
U Zaprešiću gradnja kuće od 120 kvadrata ukupno stoji oko 300.000 eura, dok kupnja stana iste veličine u novogradnji iznosi približno 320 tisuća eura.
Situacija u Zagrebu, primjerice na Trešnjevci, znatno je drukčija.
“Dobit ćemo da je cijena nekretnine odnosno stana od 100 kvadrata oko 4.500 eura po kvadratu, odnosno ukupno 450.000 eura. S druge strane jedno zemljište na Trešnjevci bi moglo koštati oko 500 eura po kvadratu zemljišta i ako imate zemljište od 500 kvadrata to je 250 tisuća eura za zemljište i ako gradit kuću to je 2.500 eura cijena gradnje, znači sama gradnja 500-600 tisuća eura”, kaže Perko.
Život dalje od velikih sredina
Jedna od opcija je i preseljenje u manje sredine. U Daruvaru se građevinsko zemljište od 450 kvadrata može pronaći za oko 15.000 eura, a ima osnovnu infrastrukturu poput struje, vode i pristupne ceste.
“Stvar je u tome da možda je kuća jeftinija, ali kad gledate koliko to zahtjeva vremena energije truda i živaca od toga da nađete adekvatnu parcelu da vam se to sve zajedno isplati pa onda da ishodite dozvolu nađete izvođače i to sve zajedno privedete kraju i onda je možda kad to sve zbrojite i oduzmete jeftinije kupiti stan”, kaže Boro Vujović, vlasnik agencije za nekretnine.
Zaključak bez jasnog odgovora
Na pitanje s početka priče – graditi ili kupiti – jednoznačan odgovor ne postoji. Sve ovisi o lokaciji, financijama, vremenu i živcima koje ste spremni uložiti. Ipak, kako mnogi vole reći, najbolja opcija je ona treća – naslijediti.
Više u video prilogu RTL televizije:
