U praksi to znači da je stan od 60 kvadrata u Osijeku prosječno skuplji gotovo 10 tisuća eura nego godinu ranije
Za izračun državnih potpora i povrata poreza pri kupnji prve nekretnine u 2026. godini koristit će se nove prosječne cijene stanova koje je izradio Ekonomski institut Zagreb. Prema tim podacima, kvadrat stana u četiri najveća hrvatska grada u godinu dana poskupio je između 160 i 360 eura.
Nove prosječne vrijednosti bit će temelj za sve ugovore sklopljene tijekom 2026., dok će se za ugovore potpisane u 2025. i dalje primjenjivati tablica cijena iz 2024. godine – bez obzira na to kada građani predaju zahtjev za povrat poreza.
Građani na stranicama Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine te APN-a mogu provjeriti ostvaruju li pravo na potporu putem online kalkulatora, ali i pogledati prosječne cijene stanova po gradovima i općinama. Grad Zagreb dodatno je razrađen po katastarskim općinama zbog velikih razlika među kvartovima.
Zagreb: Kvadrat u centru već iznad 3400 eura
Najveći rast i dalje bilježi Zagreb. Primjerice, u Dubravi je prosječna cijena kvadrata s prošlogodišnjih 2.175,27 eura porasla na 2.460 eura. U središtu grada razlika je još izraženija — kvadrat je s 3.051,75 eura skočio na 3.413 eura.
Split, Rijeka i Osijek također poskupljuju
Rast cijena bilježe i ostali veliki gradovi:
- Split: s 3.462,08 € na 3.738 € po m²
- Rijeka: s 2.433,56 € na 2.699 € po m²
- Osijek: s 1.444,02 € na 1.604 € po m²
U praksi to znači da je stan od 60 kvadrata u Osijeku prosječno skuplji gotovo 10 tisuća eura nego godinu ranije, dok je u Zagrebu razlika i višestruko veća.
Što to znači za povrat poreza
U APN-u navode da je dopušteno odstupanje od 50 posto od prosječne cijene. Primjerice, ako je prosjek 3.000 eura po četvornom metru, povrat poreza može se ostvariti za nekretninu vrijednu do 4.500 eura po kvadratu.
Prosječne cijene izračunate su na temelju podataka sustava eNekretnine. Pritom su analizirane stvarno postignute kupoprodajne cijene stanova, a kod novogradnje iznosi su umanjeni za PDV jer upravo cijena bez PDV-a predstavlja osnovicu za ostvarivanje prava na povrat poreza.
Zanimljivo je i da u većini Hrvatske nema dovoljno prodaja za izravan izračun cijena: tijekom 2025. dovoljan broj transakcija zabilježen je u samo 142 jedinice lokalne samouprave, dok ih u čak 414 nije bilo ili ih je bilo premalo pa su cijene procjenjivane statističkim metodama.
Tko može dobiti potporu
Program potpora za stjecanje prve stambene nekretnine namijenjen je građanima mlađima od 45 godina i provodi se od lipnja 2025. godine. Do sada je zaprimljeno više od 4.000 zahtjeva.
Rok obrade je 60 dana, no iz APN-a navode da se većina zahtjeva rješava i brže, a isplate također provodi Agencija.
