Ipak, zakon predviđa i iznimke. Prodaja prije isteka roka bit će moguća u posebnim situacijama, poput smrti ili teške bolesti kupca ili člana obitelji, razvoda, stečaja ili preseljenja u drugi grad
Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine uputilo je u javno savjetovanje novi Zakon o priuštivom stanovanju, čijim bi stupanjem na snagu prestao vrijediti dosadašnji Zakon o POS-u. Najznačajnija novost: priuštivi stanovi neće se moći prodati punih 35 godina.
Prema prijedlogu, pravo na potporu ili stambeno zbrinjavanje imat će građani s nižim prihodima, mladi do 45 godina, obitelji s djecom, osobe s deficitarnim zanimanjima, radnici u prekarnim oblicima rada, djelatne vojne osobe i policajci, kao i drugi državni i javni službenici čije su profesije deficitarne. U skupinu ulaze i osobe starije od 65 godina, građani s ograničenim pristupom zdravstvenoj skrbi te svi koji ispunjavaju kriterij da nemaju u vlasništvu odgovarajuću stambenu nekretninu.
Zakonom se prvi put jasno definira pojam priuštivog stanovanja: riječ je o modelu u kojem najamnina ili rata kredita, zajedno s prosječnim režijskim i troškovima održavanja, ne prelazi 30 posto neto prihoda kućanstva u lokalnoj sredini u kojoj se nekretnina nalazi.
Priuštiva cijena kupnje određivat će se prema stvarnim troškovima gradnje, uzimajući u obzir koeficijente razvijenosti pojedinih gradova i općina. Za najam će se primjenjivati priuštiva najamnina, usklađena s prihodima kućanstva i prosječnim troškovima života.
Kupnja stanova predviđena je putem obročne otplate, uz minimalno 10 posto učešća kupca i maksimalni rok otplate od 35 godina, kroz kombinaciju bankovnih kredita i javnih sredstava.
Kupci i najmoprimci birat će se putem javnih poziva i lista prvenstva, dok će stanovi kupljeni po priuštivoj cijeni biti pod strogo kontroliranim režimom raspolaganja – neće se smjeti prodavati ni iznajmljivati 35 godina. Pravo prvokupa u slučaju prodaje imat će jedinica lokalne samouprave i APN.
Ipak, zakon predviđa i iznimke. Prodaja prije isteka roka bit će moguća u posebnim situacijama, poput smrti ili teške bolesti kupca ili člana obitelji, razvoda, stečaja ili preseljenja u drugi grad. U takvim slučajevima morat će biti podmiren preostali dug s pripadajućom kamatom.
Dodajmo ovome kako je u Osijeku baš počela gradnja 206 POS stanova. Predviđeni rok izgradnje je 18 mjeseci, a prodajna cijena po četvornom metru iznosit će 2.103 eura.
