Država planira preuzeti privatne stanove na upravljanje na razdoblje od 3 do 10 godina i iznajmljivati ih po nižim, priuštivim cijenama
Vlada planira ublažiti uvjete za uključivanje u Program priuštivog najma stanova, doznaje RTL Danas. Novi Zakon o priuštivom stanovanju uskoro kreće u javno savjetovanje, a prema informacijama iz Ministarstva graditeljstva, ključna promjena odnosi se na dosadašnje pravilo da stan mora biti prazan najmanje dvije godine prije nego ga vlasnik može ponuditi državi na upravljanje.
„Izuzeci se odnose na nekoliko kategorija vlasnika. Prvi su umirovljenici koji imaju potpisane ugovore o smještaju u dom umirovljenika i onda oni mogu svoj prazan stan unijeti u Program priuštivog najma, neovisno o tome koliko je on bio prazan“, kazao je za RTL Danas državni tajnik Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Željko Uhlir.
Tko su iznimke od pravila
Osim umirovljenika, iznimke vrijede i za vlasnike koji su tek preuzeli stanove u kojima su ranije živjeli zaštićeni najmoprimci, kao i za nasljednike nekretnina koje do sada nisu bile u najmu.
„Treći su oni koji su u trenutku oglašavanja prikupljanja ponuda za Program naslijedili nekretninu, pa se pretpostavlja da ta nekretnina nije bila u najmu, da nisu ugroženi najmoprimci i da se takve stanove može unijeti u program, dakle tri izuzetka su napravljena do sada“, pojasnio je Uhlir.
Aktiviranje praznih stanova umjesto nove gradnje
Država planira preuzeti privatne stanove na upravljanje na razdoblje od 3 do 10 godina i iznajmljivati ih po nižim, priuštivim cijenama. Ideja je, kaže Uhlir, aktivirati postojeće nekretnine umjesto gradnje novih.
„Imamo oko 600 tisuća praznih stanova i jedan od racionalnih načina razmišljanja jest pokrenuti ono što postoji oko nas, a ne graditi novo. Novo graditi znači zauzimati prostor, znači potrošiti godine na pripremu svakog projekta, imovinsko-pravno sređivanje zemljišta, zatim javne nabave, pa gradnja i to su godine koje bi prošle dok bi se stvorile prve stambene nekretnine za priuštivo stanovanje. Prazne stanove nastojat ćemo s ovim programom aktivirati za dobrobit svih – i za vlasnike, ali i za najmoprimce koji čekaju rješavanje svog stambenog pitanja“, rekao je Uhlir.
Obnavljaju se i državni stanovi
Uz privatne, država u program uključuje i vlastite stanove koji su godinama prazni i propadaju. Trenutno se obnavlja oko 230 državnih stanova diljem zemlje, najviše u Zagrebu. Nakon obnove, bit će uvršteni u program zaštićenog i priuštivog najma.
„Stanovi su prosječne kvadrature 50 metara četvornih i u pravilu su veličine od 30-ak do 100-tinjak metara četvornih. Riječ je o stanovima koji se nalaze u Zagrebu, Osijeku, Rijeci, Karlovcu, Zadru, Puli, Splitu, Dubrovniku, Daruvaru i Dugoj Resi“, kazala je glasnogovornica Državnih nekretnina Željka Franić.
Pilot-program kreće do kraja godine
Pilot program, koji je omogućen izmjenama Zakona o društveno-poticanoj stanogradnji, uskoro će se naći pred Vladom.
„Pilot program bi krenuo u primjenu do kraja ove godine. Prvi javni pozivi prema vlasnicima stanova bi bili do kraja godine, a novi Zakon tek ide u javno savjetovanje. Zatim slijede dva čitanja u Saboru, pa onda pozivi prema građanima, dakle prvi kvartal sljedeće godine bi mogla krenuti primjena novog Zakona, ako sve prođe uredno i po dinamici, a Pilot program kreće uskoro“, pojasnio je Uhlir.
Očekivanja tržišta
Promjene pozdravlja i struka, iako upozoravaju da će tek praksa pokazati koliko će vlasnika stanova biti zainteresirano.
„Jasni su i logični ovi prijedlozi, vidjet ćemo kakav će biti efekt na kraju. Ja se nadam da će biti barem nešto ljudi koji će se za to odlučiti, jer ima smisla s obzirom na to da će dobiti novac unaprijed. Posebno ima smisla za ljude koji nemaju uporabne nekretnine, a taj novac će im pomoći da ih stave u funkciju, pa ih tako i komercijaliziraju“, rekao je predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK Dubravko Ranilović.
