Financiranje vrtoglavo visokih cijena nekretnina već je sada izazov, a uskoro će postati još teže – čak i za one s natprosječnim primanjima, piše Net.hr.
“Primjerice da uzmem nekakav manji stančić od 50-ak kvadrata to je u najboljem slučaju 150 tisuća eura, i bio sam u banci gdje mi je kreditna sposobnost procijenjena na 109 tisuća eura. Iako imam plaću koja je iznad hrvatskog prosjeka, ja i dalje nažalost nisam kreditno sposoban za kupnju prve nekretnine”, govori za RTL Danijel Budimir iz Zagreba.
Drugim riječima, prosječni građanin Hrvatske morao bi štedjeti cijelu svoju plaću najmanje deset godina kako bi kupio dvosobni stan. Barem u Zagrebu.
“Dosta banaka vam u izračun kreditne sposobnosti ne uzima u obzir primjerice trošak prehrane koji dobivate svaki mjesec, ili naknadu za rad od kuće, ili recimo trošak prijevoza. Sve su to neke stvari koje se ne uzimaju u obzir i samim time vaša kreditna sposobnost opada”, poručuje Budimir.
Od travnja će do kredita biti još teže doći, jer Hrvatska narodna banka uvodi strože uvjete kreditiranja.
“Radi se o tome da u novim mjerama koje režu kreditnu sposobnost građana i za gotovinske i za stambene – pogođeni su najviše oni kojima ne trebaju te mjere, koji uredno otplaćuju kredite, ali i sloj građanstva sa srednjim i većim plaćama, i oni će najviše osjetiti taj efekt i to nije logično”, kaže Vjeko Peretić, kreditni posrednik.
Računica pooštrenog kreditiranja
Da bi kupili stan od 150 tisuća eura, morat ćete imati plaću od barem 1600 eura mjesečno. Prema trenutnim uvjetima, s takvom plaćom možete dobiti maksimalno 159 tisuća eura kredita, dok će od travnja taj iznos pasti na 156 tisuća eura.
Za plaću od 1800 eura, trenutno možete dobiti 202 tisuće eura kredita, a nakon novih mjera taj iznos će pasti na 176 tisuća eura, što je smanjenje od 26 tisuća eura ili 13 posto. Ako imate plaću od 2000 eura, sada možete podići 245 tisuća eura kredita, ali od travnja taj iznos pada na 195 tisuća eura – čak 50 tisuća eura manje, odnosno 20 posto smanjenja.
Osim smanjenog iznosa kredita, kupci će morati imati i vlastitu ušteđevinu, jer će se moći dobiti najviše 90 posto od procijenjene vrijednosti nekretnine.
“Oni koji nemaju vlastitog učešća odnosno vlastite gotovine će puno teže doći do nekretnine bez obzira na mjere koje Ministarstvo graditeljstva nudi”, dodaje Peretić.
Ministarstvo pak nudi povrat 50 posto PDV-a na kupnju prve nekretnine u novogradnji, no glavni problem ostaje kreditna sposobnost.
“Meni osobno to ništa ne znači, jer meni taj novac treba sada, u ovom trenutku da mogu uopće realizirati kupnju stana. Super je što bih taj novac dobio kasnije, ali meni taj novac treba sada”, tvrdi Budimir.
Kupnja stana s prosječnom plaćom tako postaje gotovo nemoguća.
“Ako gledamo na dvosobne stanove u Zagrebu od 50-ak kvadrata onda možemo reći da je jako teško pronaći stan od 150 tisuća eura u novijoj gradnji ili novogradnji. To je moguće za stanove koji trebaju adaptaciju, međutim opet će kupcima krajnji iznos biti daleko veći od 150 tisuća eura”, kaže za RTL Filip Ćulibrk, direktor agencije za nekretnine.
Tako se nastavlja začarani krug visokih cijena, niskih plaća i sve skupljih kvadrata, piše portal Net.hr.