Prognoze da će 2012. godina donijeti pad cijena nekretnina za čak 200 eura mnogima je dala nadu da će za nekoliko mjeseci imati priliku za povoljniju kupnju.
No iz osječkih agencija nekretninama upozoravaju kako su takva
očekivanja za istok zemlje iznimno nerealna s obzirom na to da su
ovdje cijene nekretnina u 2011. dosegnule dno dna.
Naime, dok je prosječna cijena četvornog metra u novogradnji, u
Splitu 2.100 eura, a u Zagrebu 1.800 eura, u Osijeku je ona ove
godine pala na samo 950 eura. Prodavati stanove
za manje novca, kažu iz agencije “Ljubek”, investitori imaju istu
računicu kao dijeliti ih besplatno.
“Previđanja o padu cijene kvadrata za 200 eura su ispravna za
gradove poput Zagreba, Dubrovnika, Varaždina, pa i Pule, gdje se
kreću od 1.400 do čak 3.000 eura. No u Osijeku za takvo što ne
postoji nikakva mogućnost. Kod nas se stanovi već prodaju po
minimalnim cijenama, pa čak i u bescjenje. Ne može se očekivati
da, primjerice, jedan stan u Čvrsničkoj koji trenutno ima cijenu
od 830 eura po četvornom metru u 2012. godini bude na tržištu za
600 eura”, objašnjava Marijan Matijević, te
dodaje kako bi daljnji pad cijene kvadrata stanova u novogradnji
dokrajčio tržište starijih nekretnina.
“Kada bi kvadrati u novogradnji pali na 600 eura, u
starogradnji bi pali na 400, jer 200 do 250 eura je obično
razlika u cijeni kvadrata novih i starih stanova, a po toj cijeni
nitko ne bi htio prodati nekretninu”, zaključuje Matijević.
Njegove riječi potvrđuje Olga Karnoš iz agencije
Olga nekretnine, u kojoj su predmet poslovanja uglavnom stanovi u
starogradnji.
“Već sada trgovanje nekretninama stare gradnje stagnira.
Ljudi se teško odlučuju i na prodaju i na kupnju. To čine samo
oni koji moraju. Kada bi cijene dodatno pale, sumnjam da bi ljudi
prodavali svoje stanove u bescjenje”, kaže Karnoš.
Ivana KUKIĆ SOLAR (Glas Slavonije)
